新市民和年轻人遇到租房问题该怎么办？别担心，这一年有十次机会宣布开发保障性租赁住房措施。

官方发展担保租赁住房

7月下旬，加快发展保障性租赁住房进一步完善房地产市场调控视频会议召开后，很多地方的住房发展规划都提出要大力发展保障性租赁住房。

建议上海在“十四五”期间提高保障性租赁住房40万套(间)，约占住房供应总量的40%。广东提出“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房74.05万套(间)。江苏提出，“十四五”期间新增保障性租赁住房20万套(间)数量。广西今年拟建设保障性租赁住房13900套。武汉计划规定中心城区新建商品房6%用于建设保障租赁住房。成都计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房25万套(间)，其中2021年计划建设6万套(间)。

住房和城乡建设部部长王蒙近日在接受媒体采访时表示，将推进住房供给侧结构性改革。针对新市民、青年等群体的住房需求，加大金融、土地、公共服务等方面的政策支持，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。

9采取新的行动

据中新经纬不完全统计，近两个月来，9个地方明确了发展保障性的新举措租赁住房等。

北京要求各区新供应商品房、安置房等物业型住宅建设项目(不含“三定额三限”)每年按新供应住宅建筑面积的一定比例配备公共租赁住房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。

重庆筹集了4万多套(间)经济适用房租赁住房住房。预计“十四五”期间，全市将新建保障性租赁住房40万套(间)。

贵州将于2021年至2023年完成41万套棚户区改造，提高保障性租赁住房5.5万套(间)。今年以来，贵州已储备保障性租赁住房项目70个。目前，荆州市区已通过政府投资筹集公租赁住房6275套，其中分配给新青年、新市民1840户。

江西的保障性租赁住房没有收入门槛，城市无房的新市民、年轻人可以申请租房。保安租赁住房租金由政府指导，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。保障租赁住房承租人可按规定在户口所在地登记或办理居住证，并按规定享受义务教育、医疗、养老等基本公共服务。支持租户提取住房公积金缴纳保证金租赁住房租金。

河南提出，建设郑州、洛阳、南阳等保障性租赁住房示范城市，“十四五”期间全省新增保障性租赁住房40万套左右，实现城镇户籍低保和低收入住房困难家庭“全保障”。

广西明确了保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、年轻人等群体，没有收入线条件和具体出入境条件。供应规模方面，“十四五”期间，南宁新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例力争达到30%以上；在其他新增市民和年轻人较多的城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的一定比例，具体比例由市人民政府确定。

沈阳市拟按不低于年度住宅用地供应计划10%的标准对应商品房面积制定保障性租赁住房开发计划；以建筑面积不超过70平方米的中小型单位为主，且比例不低于70%；周边应增设便利店、洗衣店、食堂、活动室、健身房、交通等生活设施。

荆州计划明年上调保障性租赁住房3247套，其中市级1000套，县级2247套。2021年至2025年，全市力争筹集保障性租赁住房16118套(市区10000套，县市6118套)。

计划“十四五”期间佛山至少筹集开发各类保障性住房11万套，其中至少筹集保障性住房7.5万套/kloc-1，中心城区和重点区域力争达到住房供应总量的30%。分阶段来看，到2023年，佛山计划新发放1.5万套租赁补贴，至少筹集4.5万套保障性/kloc-1。到2025年，至少筹集3万套保障性/kloc-1。

如何拉动经济

那么，保障性租赁住房会有什么影响呢？

资料图:销售部沙盘。中信薛经纬于飞照片

根据《中信证券研究报告》，预计“十四五”期间新增保障租赁住房在800-900万套之间，对应开发投资在1.7-1.9万亿元左右，2022年投资将超过4000亿元。调研报告显示，据不完全统计，“十四五”期间新增保障性租赁住房计划建设数量已超过660万套。

中国证券研究所联席所长夏磊表示，不考虑保障性租赁住房对投资的影响，采用成本法测算2022年房地产开发投资为147，747亿元，保障性租赁住房驱动的投资将占2022年房地产开发总投资的2.2%。

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